【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】迎接開學(xué)到來，是大學(xué)與職場(chǎng)新鮮人租屋旺季，除了掌握租金行情、居住空間安全之外，也需留意仲介的服務(wù)報(bào)酬費(fèi)。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室表示，透過仲介尋找租屋，可以針對(duì)需求精準(zhǔn)媒合、嚴(yán)謹(jǐn)把關(guān)簽約流程，建議到人生地不熟異鄉(xiāng)打拚、求學(xué)的新鮮人，不要一味考量租金與服務(wù)費(fèi)是否便宜，應(yīng)將這些花費(fèi)成本納入考量，不僅減少租屋糾紛，未來也較有完整的後續(xù)服務(wù)與保障。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，根據(jù)《民法》第565條規(guī)定，「稱居間者，謂當(dāng)事人約定，一方為他方報(bào)告訂約之機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s之媒介，他方給付報(bào)酬之契約?！怪俳橘M(fèi)的由來類似介紹費(fèi)，為不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)久慣例，而一般仲介收取的服務(wù)費(fèi)金額，以1.5個(gè)月為服務(wù)費(fèi)最高上限，通常向房東與房客分別收取1個(gè)月、0.5個(gè)月的租金。
 
而若當(dāng)租約期滿，租客想再續(xù)約，是否仍需付給仲介服務(wù)費(fèi)呢？全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)特約律師林明正指出，房仲為居間者，屬於勞務(wù)契約的一種，當(dāng)初收取服務(wù)費(fèi)，為針對(duì)各種行銷管道曝光、協(xié)助帶看媒合等服務(wù)付出，在第一次簽約即已收取，而當(dāng)租約期滿欲續(xù)約時(shí)，由於仲介無須再?gòu)堎N廣告、協(xié)助帶看，因此當(dāng)後續(xù)沒有提供勞務(wù)，即不需再支付仲介服務(wù)費(fèi)。
 
不過，也非如此硬性規(guī)定，現(xiàn)在房仲服務(wù)多元完整，服務(wù)內(nèi)容可說是包羅萬象，包括協(xié)助房東收取租金、修繕電器設(shè)備、處理房客各項(xiàng)需求大小事，甚至許多房客從未見過房東本人，都是由仲介出面協(xié)助，因此有不少房東在續(xù)約時(shí)，願(yuàn)意再支付1個(gè)月租金服務(wù)費(fèi)給仲介，至於是否能再向租客收取0.5個(gè)月的服務(wù)費(fèi)呢？
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)特約律師林明正解釋，通常是不會(huì)再向租客收取服務(wù)費(fèi)，不過若房仲提供完整多元服務(wù)，希望未來續(xù)約能繼續(xù)向租客與房東雙方收取服務(wù)費(fèi)，尤以高價(jià)位租屋、豪宅租賃市場(chǎng)較為常見，可一開始在租屋簽約時(shí)，即在訂定契約時(shí)研擬，雙方白紙黑字寫清楚，表明每年續(xù)約時(shí)都要再支出提供勞務(wù)的居間人服務(wù)費(fèi)用，若房東、房客也皆同意明定契約，肯定仲介的服務(wù)辛勞與付出，較能避免續(xù)約時(shí)出現(xiàn)是否收取服務(wù)費(fèi)用之糾紛。
 
另外，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)特約律師林明正也提醒新鮮人，租屋簽約時(shí)，房東房客都要出示身分證明文件確認(rèn)雙方身分，且無論是房東本人、二房東或是委託的房仲，都要出示房屋產(chǎn)權(quán)證明、原租賃契約書等證明文件，保障雙方權(quán)益。